Antalya Kira Sözleşmesi Danışmanlığı

Aziz Emlak, Antalya'da kiracı ve mülk sahibi arasında düzenlenecek kira sözleşmelerinin yasal çerçevede hazırlanmasında danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Konut ve ticari kira sözleşmelerinde tarafların hak ve yükümlülüklerinin eksiksiz belirlenmesi esas alınmaktadır.

Kira Sözleşmesinin Önemi

Türkiye'de konut kiralamalarında sözlü anlaşma hukuken geçerli olsa da yazılı sözleşme her iki taraf için temel güvenceyi oluşturmaktadır. Kira bedelinin tespiti, artış oranı, depozito koşulları ve tahliye sürecine ilişkin hükümlerin sözleşmede açıkça yer alması, ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkları büyük ölçüde önlemektedir.

Antalya'da yabancı uyruklu kiracılarla yapılan sözleşmelerde ek olarak ikamet izni başvurusuna esas teşkil edecek hükümlerin dahil edilmesi ve sözleşmenin noter onaylı olması önerilmektedir.

Sözleşmede Yer Alması Gereken Temel Unsurlar

• Kira bedeli ve ödeme koşulları: Aylık kira tutarı, ödeme günü ve ödeme yöntemi.
• Kira artış oranı: Yıllık artışın TÜFE ile sınırlandırılması ve sözleşmede açıkça belirtilmesi.
• Depozito: Tutar, ödeme şekli ve iade koşulları.
• Aidat ve gider sorumluluğu: Site aidatı, doğalgaz, su, elektrik aboneliklerinin kime ait olduğunun belirlenmesi.
• Bakım ve onarım: Olağan kullanım kaynaklı hasarlar ile büyük onarımların sorumluluğunun paylaştırılması.
• Tahliye koşulları: Sözleşme süresi sonunda yenileme veya tahliye süreçlerinin yasal çerçevede belirlenmesi.

Yabancı Kiracılar İçin Sözleşme

Yabancı uyruklu kiracılarla yapılan kira sözleşmelerinde tarafların kimlik bilgilerinin doğru kaydedilmesi, gerekirse noter onayı alınması ve sözleşmenin ikamet izni başvurusuna uygun formatta düzenlenmesi gerekmektedir.

Bu süreçte İngilizce veya diğer dillerde bilgilendirme yapılmakta, kiracının sözleşme koşullarını tam olarak anlaması sağlanmaktadır.

Ticari Kira Sözleşmeleri

Konut kira sözleşmelerinden farklı olarak ticari kira sözleşmeleri Türk Borçlar Kanunu'nun farklı maddelerine tabidir. Kira artış serbestisi, sözleşme süresi ve tahliye koşulları ticari kiralamada daha geniş bir müzakere alanı sunmaktadır.